À Lanaken, le toit d'un logement social a été rénové et doté d'une isolation supplémentaire, le tout sans qu'il soit nécessaire de le démonter ! Pour ce projet pilote unique en son genre, Wonen in Limburg, Biesmans Group V&B dakwerken ont uni leurs forces. L'innovation et la créativité ont ainsi donné naissance à ce magnifique résultat : une rénovation de toiture à la fois énergétique et circulaire, réalisée à moindre coût et avec un minimum de désagréments pour les habitants.
Besoin de logements abordables
La pression sur le marché du logement est forte. Alors que le nombre de permis de construire est à son plus bas niveau depuis 22 ans, la demande de logements énergiques et abordables continue de croître. En Belgique, 75 000 unités de logement devraient être ajoutées chaque année jusqu'en 2030 pour répondre à la demande.
Investir dans la rénovation durable devient donc de plus en plus important. C'est d'autant plus vrai pour le logement social. Car trouver des solutions de logement abordables est un défi de taille, les listes d'attente en témoignent.
Exploitation des matériaux existants pour la construction de logements abordables
Dans ce cadre, Wonen in Limburg (WiL) a rénové une habitation à Lanaken, un projet unique en son genre. La couverture de toiture en EPDM existante, qui était en place depuis près de 20 ans, a été réutilisée. Le lest (gravier) a été déplacé vers un côté du toit, l’EPDM a été décollé et enroulé. Cela a permis de poser une isolation supplémentaire. L’EPDM a ensuite été remis en place et fixé au rebord du toit à l’aide du Certefix, un composant du systèmeBossCover . Le ballast a été remis en place. L'autre côté de la surface du toit a ensuite été traité de la même manière.
Le Certefix est un système Biesmans Group par Biesmans Group dans lequel la membrane EPDM s'enclenche dans le rebord, sans utiliser de colle. Cela permet de garantir que la toiture restera entièrement démontable à l'avenir.
Les travaux ont été réalisés par V&B Roofworks. Gerry Briers, directeur général, est fier du résultat : "Les travaux ont progressé rapidement parce que le ballast et l'EPDM sont restés sur le toit. Les résidents n'ont subi qu'un minimum de perturbations.
Filip Biesmans, directeur du Biesmans Group, ajoute : « L'EPDM a une durée de vie d'au moins 70 ans, comme le confirment des études scientifiques. On ne jette donc pas un EPDM vieux de 20 ans ! Grâce au BossCover System, nous pouvons installer la membrane EPDM sans la fixer, et la réutiliser à l'avenir. »
William Nelissen, expert en innovation technique chez WiL, confirme: "L'EPDM était encore parfaitement utilisable d'un point de vue technique. En le réutilisant, nous avons réduit les déchets et les coûts. En même temps, nous avons créé une toiture circulaire durable. Et c'est exactement notre mission".
Redéploiement de l'EPDM : plus durable, moins cher, exécution rapide
La décision de réutiliser l'étanchéité de toiture EPDM existante a conduit à un essai d'installation réussi :
La structure circulaire du toit s'est avérée nettement plus rentable qu'une rénovation complète, avec des économies de 18 %.
Outre l'avantage financier, l'exécution s'est également avérée plus efficace sur le plan pratique. Grâce à son faible poids, l'isolation supplémentaire a pu être montée à la main, rendant inutile l'utilisation d'une grue mobile. En outre, il n'a pas été nécessaire d'enlever ou de transporter la couche d'EPDM existante et les cailloux du toit. Les habitants ont été satisfaits du résultat : le chantier n'a causé aucune gêne dans le jardin et la pelouse n'a pas été endommagée.
L'une des questions encore à étudier concerne l'aspect juridique de la réutilisation. En principe, lors d'une rénovation avec des matériaux neufs, une période de garantie de 10 ans s'applique à nouveau. Comment aborder cette question lors de la réutilisation de matériaux qui ont déjà 20 ans ? Dans ce cas particulier (une toiture de 98 m²), ce risque a été jugé gérable, en partie grâce au niveau élevé de confiance dans le matériau EPDM. De plus, il existe aujourd'hui plusieurs techniques pour tester l'étanchéité d'une toiture. À plus grande échelle, cela reste un point central pour l'application future des principes circulaires dans le secteur de la construction.
Cette réalisation montre que la construction circulaire n'est pas seulement plus durable, mais aussi économiquement attrayante et techniquement réalisable. Le projet fournit donc un exemple puissant de la manière dont des choix intelligents peuvent rendre le secteur de la construction plus durable.
Le projet mené à Lanaken constituait un premier test, mais il aura certainement une suite. Wonen in Limburg et Biesmans Group actuellement comment étendre cette approche circulaire à plus grande échelle.
Vivre dans le Limbourg
Wonen in Limburg (WiL) est la société de logement destinée à ceux qui souhaitent louer, acheter, mettre en location ou contracter un prêt immobilier dans la province du Limbourg. Dans le cadre de sa mission « Ensemble, nous créons des solutions de logement durables et abordables partout dans le Limbourg », WiL recherche activement des solutions de rénovation durables et innovantes. En collaborant avec des partenaires tels que Biesmans Group , Wonen in Limburg Biesmans Group non seulement améliorer le parc immobilier existant, mais aussi intégrer les principes de l'économie circulaire dans le logement social de demain.
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