À Lanaken, la toiture d'un logement social a été rénovée et isolée en plus, tout en conservant le toit du bâtiment ! Wonen, dans le Limbourg, le groupe Biesmans et V&B dakwerken ont uni leurs forces pour ce projet pilote unique. L'innovation et la créativité ont été combinées pour aboutir à un résultat brillant : une rénovation énergique et circulaire de la toiture à faible coût, avec un minimum de perturbations pour les résidents.
Besoin de logements abordables
La pression sur le marché du logement est forte. Alors que le nombre de permis de construire est à son plus bas niveau depuis 22 ans, la demande de logements énergiques et abordables continue de croître. En Belgique, 75 000 unités de logement devraient être ajoutées chaque année jusqu'en 2030 pour répondre à la demande.
Investir dans la rénovation durable devient donc de plus en plus important. C'est d'autant plus vrai pour le logement social. Car trouver des solutions de logement abordables est un défi de taille, les listes d'attente en témoignent.
Exploitation des matériaux existants pour la construction de logements abordables
Dans ce contexte, Wonen in Limburg (WiL) a rénové une maison à Lanaken, un projet unique et sans précédent. La toiture EPDM existante, qui se trouvait sur le toit depuis près de 20 ans, a été réutilisée. Le ballast (gravier) a été déplacé d'un côté du toit, l'EPDM a été détaché et enroulé. Cela a permis d'ajouter une isolation supplémentaire. L'EPDM a ensuite été repositionné et encliqueté dans la cale (à l'envers du toit) à l'aide du Certefix, qui fait partie du système circulaire BossCover. système circulaire BossCover. Le lest a été remis en place. L'autre côté de la surface du toit a été traité de la même manière.
Le Certefix est un système breveté par Biesmans Group dans lequel la membrane EPDM est encliquetée dans la cale, sans colle. La toiture reste ainsi entièrement démontable, même pour l'avenir.
Les travaux ont été réalisés par V&B Roofworks. Gerry Briers, directeur général, est fier du résultat : "Les travaux ont progressé rapidement parce que le ballast et l'EPDM sont restés sur le toit. Les résidents n'ont subi qu'un minimum de perturbations.
Filip Biesmans, directeur de Biesmans Group, ajoute : "L'EPDM a une durée de vie d'au moins 70 ans, comme le confirme la recherche scientifique. On ne jette donc pas un EPDM de 20 ans ! Grâce au système BossCover Circular, nous pouvons poser la membrane EPDM en vrac et la réutiliser à l'avenir."
William Nelissen, expert en innovation technique chez WiL, confirme: "L'EPDM était encore parfaitement utilisable d'un point de vue technique. En le réutilisant, nous avons réduit les déchets et les coûts. En même temps, nous avons créé une toiture circulaire durable. Et c'est exactement notre mission".
Redéploiement de l'EPDM : plus durable, moins cher, exécution rapide
La décision de réutiliser l'étanchéité de toiture EPDM existante a conduit à un essai d'installation réussi :
La structure circulaire du toit s'est avérée nettement plus rentable qu'une rénovation complète, avec des économies de 18 %.
Outre l'avantage financier, l'exécution s'est également avérée plus efficace sur le plan pratique. Grâce à son faible poids, l'isolation supplémentaire a pu être montée à la main, rendant inutile l'utilisation d'une grue mobile. En outre, il n'a pas été nécessaire d'enlever ou de transporter la couche d'EPDM existante et les cailloux du toit. Les habitants ont été satisfaits du résultat : le chantier n'a causé aucune gêne dans le jardin et la pelouse n'a pas été endommagée.
L'une des questions encore à étudier concerne l'aspect juridique de la réutilisation. En principe, lors d'une rénovation avec des matériaux neufs, une période de garantie de 10 ans s'applique à nouveau. Comment aborder cette question lors de la réutilisation de matériaux qui ont déjà 20 ans ? Dans ce cas particulier (une toiture de 98 m²), ce risque a été jugé gérable, en partie grâce au niveau élevé de confiance dans le matériau EPDM. De plus, il existe aujourd'hui plusieurs techniques pour tester l'étanchéité d'une toiture. À plus grande échelle, cela reste un point central pour l'application future des principes circulaires dans le secteur de la construction.
Cette réalisation montre que la construction circulaire n'est pas seulement plus durable, mais aussi économiquement attrayante et techniquement réalisable. Le projet fournit donc un exemple puissant de la manière dont des choix intelligents peuvent rendre le secteur de la construction plus durable.
Le projet de Lanaken était un premier test, mais il sera certainement poursuivi. Entre-temps, Wonen, dans le Limbourg, et le groupe Biesmans étudient la manière dont cette approche circulaire peut être déployée à plus grande échelle.
Vivre dans le Limbourg
Wonen in Limburg (WiL) est la société de logement pour ceux qui veulent louer, acheter, louer ou emprunter socialement dans la province du Limbourg. Dans le cadre de sa mission "Ensemble, nous créons des solutions de logement durables et abordables partout dans le Limbourg", WiL recherche activement des solutions de rénovation durables et innovantes. En collaborant avec des partenaires tels que Biesmans Group, Wonen in Limburg vise non seulement à améliorer le parc immobilier existant, mais aussi à intégrer les principes circulaires dans les logements sociaux de demain.
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